Минстрой РФ до конца 2021 года внесет в Государственную думу законопроект, который должен вывести из “серой” зоны рынок аренды жилья, написали 14 января “Известия” со ссылкой на план законопроектной деятельности правительства.
По словам заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никиты Стасишина, ведомство предлагает ввести информационную систему учета договора найма жилья. Ее планируется объединить с системами ФНС, чтобы упростить процедуру начисления и сбора налогов.
Примерно 80–90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени,
указал управляющий партнер “ВекторСтройФинанс” Андрей Колочинский. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью, сказал он.
Экспертное сообщество неоднократно обсуждало необходимость такого законопроекта, а также что именно в него включить, сказала “Известиям” председатель экспертного совета комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова. Она полагает, что добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе, а для недобросовестных логично ввести административное наказание за неподачу информации и за неуплату налогов.
Вероятно, в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги,
отметила Булгакова. Например, можно проверять собственников нескольких квартир: живут ли они в них, зарегистрирован ли в них кто-то временно, добавила она.
Для выявления собственников нескольких квартир налоговая служба может воспользоваться сведениями Росреестра, отметил Колочинский. Также можно использовать данные миграционного учета — о временно зарегистрированных иностранных гражданах, которые, вероятно, снимают жилье, добавил он.
При этом отмечен опыт Сингапура, когда при выстраивании эффективной системы налогообложения потенциальных арендодателей не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а
установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности.
